Monday, September 9, 2019
Saturday, September 7, 2019
Wednesday, August 28, 2019
분양시 올해 9~11월에 입주라고 하였습니다. 하지만 아직 착공도 못하고 있습니다.시공사의 임금 착복, 부실시공등으로
안녕하세요?
지난해 10월에 타운하우스 분양을 받았습니다.
분양시 올해 9~11월에 입주라고 하였습니다.
하지만 아직 착공도 못하고 있습니다.시공사의 임금 착복, 부실시공등으로
시공사의 임금 착복, 부실시공등으로 1차 입주자분 공사에 문제가 발생하여 올해 4~5월에 입주예정이던 1차 입주자도 입주를 못하고 있는 사항입니다.
언제 입주할 수 있을지 아직 미정입니다.
저는 2차 입주자 입니다.(계약금 10% 입금된 상태입니다.)
9~11월 입주라고 해서 기존 집은 이미 처분하여 이사를 해야 합니다.
문제는 언제 입주를 할 수 있을지를 모른다는 겁니다.
문제는 분양 당시에도 있었습니다.
마당이 가능한 넓은 곳을 원했더니 모델하우스의 조감도를 가르키면서 제가 분양 받은 집을 추천 하였습니다.
당시 분양 담당자가 말하기를 앞 집은 저희 집(1층,2층)보다 1층이 낮은 곳에 지어지고(지하1층,1층) 뒷집은 저희와 같은 타입이라 집 건물간의 간격이 많이 떨어져 조망도 간격도 좋고 마당 면적도 넓다고 청약을 권했읍니다.
근데 실제 분양은 그렇지 않았습니다.
앞집은 저희와 같은 높이에 지어졌고 뒷집은 다른 타입으로 분양되어 건물간 간격이 없어졌읍니다.
이런 경우 취소나 해제(계약금반환)가 가능한가요??
아니면 입주시까지의 추가 비용을 보상받을 수는 없읍니까??(부동산중개수수료,이사비용,월세 등)
Thursday, August 22, 2019
어떤 담당자는 5천만원 제외한 금액의 세액을 내야한다하고 어떤 담당자는 엄마이름으로 납입한 증거가 있으면 5천만원이 안넘으니 세액을 안내도 된다고 하셨습니다.
딸 명의로 분양받은 아파트 ( 1억정도 납입 완료
3500만원만 딸이름으로 납입 나머지는 엄마 이름으로납입 )
딸 명의-> 엄마 명의
로 이전하려고 증여세를 신청했는데요
어떤 담당자는 다 내야한다고하고
어떤 담당자는 5천만원 제외한 금액의 세액을 내야한다하고
어떤 담당자는 엄마이름으로 납입한 증거가 있으면 5천만원이 안넘으니 세액을 안내도 된다고 하셨습니다.
세무서에 직접 방문해서 물어봤는데 세명의 담당자님이 다르게 이야기하더라구요.. 도대체 위와같은경우 증여세가 어떻게 책정되나요?
Tuesday, August 20, 2019
안녕하세요? 부동산 세금 고수님... 경기도 모 지역에 2105년 3월 5억 4200만원에 아파트를 매입했는데 현재 9억 정도입니다.전세를 주고 하루도 거주를 하지 않았는데 지금 해당 아파트를 매입했을때 양도세가 얼마인지요? 참고로 아내와 공동 명의입니다.
경기도 모 지역에 2105년 3월 5억 4200만원에 아파트를 매입했는데 현재 9억 정도입니다.
전세를 주고 하루도 거주를 하지 않았는데 지금 해당 아파트를 매입했을때
양도세가 얼마인지요?
참고로 아내와 공동 명의입니다.
해당 분야에 대하여 잘 알고 계시는 분 알려주시면 감사하겠습니다.
Wednesday, August 14, 2019
3,4층 권장업종 : 내과, 소아과, 이비인후과, 치과등등 메디컬센터 5층 권장업종 : 입시전문학원, 미술학원, 음악학원, 영어유치원, 태권도학원등등 6층 권장업종 : 스크린골프, 헬스장, 스카이라운지, 호프 pc방등등
택지 개발 지역으로 인근의 상가 경쟁력이 없다는 점에 주목할만한 상권
사업부지: 경기도 군포시 송정지구 준주거용지 D1-2,3 블럭
층수: 지하 2층/ 지상 6층 건물 (콘크리트)
대지: 480py
건설 진행 착공: 2019년 7월말 ~2020년 8월말 완공 예정
군포 송정지구 비타 프라자는 그린벨트에 세워진 경력없는 5천 세대의 항아리 상권
택지 개발 지역으로 인근의 상가 경쟁력이 없다는 점에 주목할만한 상권
군포 송정지구 주변 아파트 1만여세대가 배후 세대를 가지고 있고 상권 주변 지역이 생활 밀착형
송정지구와 부곡지구를 연결하는 단하나의 도로중 가장 초입에 위치한 상가
(주변의 지역의 탁월한 교통 인프라)
국도 47호선 (안산, 인천, 수원, 안양) 인접
지하철 4호선 대야미역 (오이도, 금정역, 범계-평촌, 인덕원, 사당) 인접
지하철 1호선 (서울, 수원) 인접
영동고속도로 군포 IC, 광명수원간 고속도로 남군포 IC 인접
송정지구 초입구의 상권, 3거리 코너의 건물, 버스정류장앞 상권
학교거리와 200m 떨어진 유일한 상가 (PC방, 노래방, 당구장 기타)
(권장업종 및 입점업종)
분양가격은 1층이 평균 2,600만원
2층이 850만원
3층이상은 550만원-700만원으로 분양하고 있습니다
1층 : 대형마트 입점확정
2층 : 유명 고기 체인점 입점확정
2층권장업종 : 은행, 레스토랑, 한신,중식, 일식 전문점
3,4층 권장업종 : 내과, 소아과, 이비인후과, 치과등등 메디컬센터
5층 권장업종 : 입시전문학원, 미술학원, 음악학원, 영어유치원, 태권도학원등등
6층 권장업종 : 스크린골프, 헬스장, 스카이라운지, 호프 pc방등등
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