Sunday, December 22, 2019

군포 비타프라자 상가분양-- 지하 2층/ 지상 6층 건물 (콘크리트)--1층 : 대형마트 입점확정 2층 : 유명 고기 체인점 입점확정 https://blog.naver.com/ch1215kr/221643132001 https://soho112-soho114.blogspot.com/2019/08/1.html

군포 비타프라자 상가분양--군포 송정지구 비타 프라자는 그린벨트에 세워진 경력없는 5천 세대의 항아리 상권
택지 개발 지역으로 인근의 상가 경쟁력이 없다는 점에 주목할만한 상권

사업부지: 경기도 군포시 송정지구 준주거용지 D1-2,3 블럭
층수: 지하 2층/ 지상 6층 건물 (콘크리트) 
대지: 480py
건설 진행 착공: 2019년 7월말 ~2020년 8월말 완공 예정

군포 송정지구 비타 프라자는 그린벨트에 세워진 경력없는 5천 세대의 항아리 상권
택지 개발 지역으로 인근의 상가 경쟁력이 없다는 점에 주목할만한 상권

군포 송정지구 주변 아파트 1만여세대가 배후 세대를 가지고 있고 상권 주변 지역이 생활 밀착형
송정지구와 부곡지구를 연결하는 단하나의 도로중 가장 초입에 위치한 상가

(주변의 지역의 탁월한 교통 인프라)
국도 47호선 (안산, 인천, 수원, 안양) 인접 
지하철 4호선 대야미역 (오이도, 금정역, 범계-평촌, 인덕원, 사당) 인접
지하철 1호선 (서울, 수원) 인접
영동고속도로 군포 IC, 광명수원간 고속도로 남군포 IC 인접
송정지구 초입구의 상권, 3거리 코너의 건물, 버스정류장앞 상권 
학교거리와 200m 떨어진 유일한 상가 (PC방, 노래방, 당구장 기타)

(권장업종 및 입점업종)
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분양가격은 1층이 평균 2,600만원
2층이 850만원
3층이상은 550만원-700만원으로 분양하고 있습니다

1층 : 대형마트 입점확정
2층 : 유명 고기 체인점 입점확정 
2층권장업종 : 은행, 레스토랑, 한신,중식, 일식 전문점
3,4층 권장업종 : 내과, 소아과, 이비인후과, 치과등등 메디컬센터
5층 권장업종 : 입시전문학원, 미술학원, 음악학원, 영어유치원, 태권도학원등등 
6층 권장업종 : 스크린골프, 헬스장, 스카이라운지, 호프 pc방등등


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Saturday, December 21, 2019

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요즘은 남성분들이나 여성분들이나 피부에 대한 관심과 고민은 성별을 가리지 않는 것 같습니다.
엠에스투플러스 유전자를 연구하는 ㈜크라운진에서 연세대 출신 생명공학 박사인 이기수 박사 연구팀이 만든 고기능성 솔루션 입니다.
다수의 언론과 방송에서 효과 좋은 상품으로 소개 되었으며, 연예인 사이에서도 효과 좋은 제품으로 화재가 되고 있습니다.
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Saturday, November 9, 2019

부동산 세금관련 문의해요! ​1주택을 가지고 있습니다.(계속 소유 예정) 나중에 구입하게 된 2주택을 판매하려고 하는데 세금 계산 해주세요. 납부할 세금 내역 및 제가 실제로 남는 순수익!!https://0707soho.blog.me/221703103716

부동산 세금관련 문의해요!
1주택을 가지고 있습니다.(계속 소유 예정)
나중에 구입하게 된 2주택을 판매하려고 하는데
세금 계산 해주세요. 납부할 세금 내역 및
제가 실제로 남는 순수익을 계산해주세요!!
-2주택 관련자료-
2017.9.30.소유됨. 2억4천8백 구입
(2억 전세자 거주 중)
현재 매매가 3억 7천 (투기지역 아님)

Sunday, November 3, 2019

평택 헤레나힐 타운하우스--평택시 독곡동 361-3번지 외 다수필지,외국인 렌탈형 단독주택,미군 및 미군관련업체 주거관리 담당 직원과 직접 체결 http://www.bumoncpa.com/?p_id=a0708&p_intro=251

평택 헤레나힐 타운하우스--

개 요


사 업 명 : 평택 독곡 헤레나 힐 타운 신축사업


주 소 : 평택시 독곡동 361-3번지 외 다수필지


건축규모 : 단독주택 70세대 / 3개층(지상 3층/ 지하1층~지상 2층)


대지면적 : 27,210㎡(8,231.03평)


연 면 적 : 12,253.76㎡(지하주차장 면적 제외)


주차대수 : 1가구당 2대


도로현황 : 동측 35~40M 도로, 북축 15~20도로 접함

교통환경 


-오산, 평택간 1번 국도변에 위치하여 타지역으로 이동 편리


-K-55 미군 기지까지 5분이내 접근가능


-평택 지제역 SRT(2016년)개통, KTX, GTX(2021년) 개통예정


-1호선 송탄역, 송탄 시외버스터미널 


-단지앞에 광역버스(강남, 분당, 공항) 서울 및 수도권 진입가능

평택 헤레나힐 타운하우스--평택시 독곡동 361-3번지 외 다수필지,외국인 렌탈형 단독주택,사실상 면세사업


안정적인 수익형 부동산
외국인 렌탈형 단독주택

안정리와 팽성읍에 있는 렌탈하우스는 육군부대 앞에 있으며 땅이 넓고 싸다 보니 우후죽순 렌탈하우스를 많이 지었습니다.


그러나 대부분 육군부대는 대부분 사병이 많으며 주택임대수당이 적게 책정이 됩니다.


그러다 보니 공실율도 많고 수익률도 떨어지는 게 현실입니다.


하지만 공군부대 K55는 대부분이 장교급이상 군무원 위주로 주택수당이 높게 책정이 되며


헤레나 힐 타운 같은 경우는 부대까지 도보로도 가능한 거리에 송탄 시내에 위치하고 있어


렌탈 수요가 대기상태에 있어 안정성과 수익성 면에서 뛰어난 입지에 위치하고 있습니다.


평택 독곡 헤레나 힐 타운 신축사업,미군 및 미군관련업체 주거관리 담당 직원과 직접 체결하고,미군 주택수당 임대료 매년 인상



1. 계약체결의 안전성


- 미군 및 미군관련업체 주거관리 담당 직원과 직접 체결하고 임대료, 관리비 및 공과금 등을 임대인 통장계좌로 직접 송금


2. 최상의 투자가치 안전한 수익보자
- 계급에 따라 주택임대수당 차등 지급 시스템
- 미군 주택수당 임대료 매년 인상
- 매년 렌탈료를 선불로 받고 월세가 아닌 연세로 렌탈료 지급 가능


3. 편리하고 쉬운 임대관리
- 미군 주택과에 등록된 국내 부동산 사무소에서 관리
- 임대관리인은 관리비수납 및 건물관리
- 미군 임차인에 대한 한국생활 정착 조언자 역할


4. 사실상 면세사업
- 외국인 대상이어서 전입신고나 확정일자를 생략하며 임차인 월세 소득공제 신고를 하지 않아 사실상 면세 사업


 외국인 대상이어서 전입신고나 확정일자를 생략하며 임차인 월세 소득공제 신고를 하지 않아 사실상 면세 사업,미군렌탈 하우스



*외국인 가족들의 특성상 아기와 애완견을 기르는 경우가 많다 보니 아파트보다는 잔디가 있고 마당이 있는 집을 선호합니다.


이제까지 부대가까이나 시내권에는 오래된 아파트나 오피스텔 위주로 만족도로 크게 떨어져 있는 상태입니다.
금년 헤레나 힐 1차 분양이 준공이 되면서 렌탈이 맞춰져 있습니다.

미군렌탈 하우스는 공군 부대내 주택과에서 준공된 집을 임장하여 렌탈료를 책정합니다.(검열가 책정이라고 함)


헤레나 힐은 검열가 책정이 완료되어 현재 230만원~280만원 책정완료하였으며 1차분은 임대완료된 상태입니다.
연 3240만원 연세로 임대완료되었으며 안정성 수익성 면에서 만족도가 높은 편입니다.

2차분 분양 중에 있으며 분양과 동시에 착공에서 완공까지 6개월 정도 소요되며 대기렌탈수요로 즉시 수익발생이 가능하며 주변 시세 대비 저렴한 땅값 책정으로 시세차익도 노려볼 수 있습니다.


http://www.bumoncpa.com/?p_id=a0708&p_intro=251