Saturday, August 3, 2019

수익모델만 보고 계약을 하였으며 중도금까지 납부 하였습니다 ​ 계약시 준공은 2018년 말경에 시범운영, 2019년 봄에 본격가동을 한다고 하였습니다.모든공사는 중단되어 있고 처음 현장갔을때하고 달라진 부분은 추가 공사하고자 하는 지역에




    

수익형부동산 분양--
2018년 3월경에 모 박람회에 갔다가 수익형 부동산(한옥풀빌라) 분양하는것을 보고 혹해서
계약을 하게 되었습니다
기존 계약분중 해약자 물건이 있다고 하여 계약을 하였으며 , 계약이 거의 완료되었다고 소개받았습니다
현장을 가보니 한옥으로 약 12채 정도가 지어져 있었습니다
수익모델만 보고 계약을 하였으며 중도금까지 납부 하였습니다
계약시 준공은 2018년 말경에 시범운영, 2019년 봄에 본격가동을 한다고 하였습니다
그런데 2019년 4월까지 아무런 메세지가 없고 답변도 신통치 않고해서 현장을 가보니...
모든공사는 중단되어 있고 처음 현장갔을때하고 달라진 부분은 추가 공사하고자 하는 지역에
택지에 기초공사조금되어 있는것이 전부...
1년이란 세월이 흘렀는데 ...
잘못된듯한 불길한 생각에 인터넷 조회해보니 부동산P2P금융상품으로 투자자를 모집하고 있더군요
펀딩수익율 19% 투자기간 6개월 만기일시상환 이자지급 매월10일
사기아닌가 하는 생각이...분명 공사 대금용 계약금 중도금까지 지불완료 했으며 등기시 대출받아
잔금지급 이런것이 었는데...
회사에 찾아가서 취소하고 싶으니 납부한 모든돈 돌려달라고 하니 그렇게 하겟다고 약속하였습니다
구두로만...( 계약서 상에는 갑이 을에게 고액의 이자까지 물어주는 것으로 되어 있습니다)
1달이 지났는데 아직 아무런 소식이 없다
조금더 기다려 봐야할지 아니면 법적 조치를 취해야 할지
찾아가 땡깡을 부려야 할지...
그들은 지금 다른 사업을 또 펼치고 있습니다
답답한 마음에 글 올림니다 도와주세요

Saturday, July 27, 2019

투자수익률 투자회원 무료숙박 일수에 따라 년 10박무료사용시 7.2%~7.5% 년 20박무료사용시 5.61%~5.77% 년 30박무료사용시 4% ​ 수익과 별장(세컨하우스)를 한번에 해결 수익은 전문 운영사가 운영하여 수익률 제공

   

양평더 필란점
양평더필란점 74개동
세컨하우스 와 무료숙박 그리고 수익까지 한번에
수익형 + 레져가 합쳐진 트랜드 부동산이 뜨다!!!

위치 : 경기도 양평군 청운면 가현리 일대
경기도 양평군에 위치해 서울 및 수도권 근접용이
건축규모 : 수익형펜션.풀빌라.글램핑 74개동 대단지
대지면적 : 61평형 보유
건물 분양면적 : 15평형 및 수영장+글램핑 별도옵션
사업일정 : 2020년 2월 예정
분양금액 : 13,800만원~15,800만원
실투자금액 : 7,800만원~9,800만원

주변여행지 : 여물리체험마을,레포츠공원,홍천비발디파크
투자수익률
투자회원 무료숙박 일수에 따라
년 10박무료사용시 7.2%~7.5%
년 20박무료사용시 5.61%~5.77%
년 30박무료사용시 4%
수익과 별장(세컨하우스)를 한번에 해결
수익은 전문 운영사가 운영하여 수익률 제공

Friday, July 26, 2019

부동산 세금관련 문의해요! ​ 1주택을 가지고 있습니다.(계속 소유 예정) ​ 나중에 구입하게 된 2주택을 판매하려고 하는데 세금 계산 해주세요. 납부할 세금 내역 및 제가 실제로 남는 순수익을 계산해주세요!!

부동산 세금관련 문의해요!
1주택을 가지고 있습니다.(계속 소유 예정)
나중에 구입하게 된 2주택을 판매하려고 하는데
세금 계산 해주세요. 납부할 세금 내역 및
제가 실제로 남는 순수익을 계산해주세요!!
-2주택 관련자료-
2017.9.30.소유됨. 2억4천8백 구입
(2억 전세자 거주 중)
현재 매매가 3억 7천 (투기지역 아님)
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조정대상지역소재 주택이 아닌 것으로 가정하고 양도소득세를 계산합니다.
양도가액 370.000.000
취득가액 - 248.000.000
필요경비 - 3.000.000 (취득세등 추정액)
양도차익 119.000.000
양도소득기본공제 - 2.500.000
과세표준 116.500.000
양도소득세 25.875.000 (과세표준 x 35% - 누진공제 1.490만원)
지방소득세 + 2.587.500
총납부세액 28.462.500